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国家统计局高级统计师刘建伟解读2月份房价数据

发布日期:2016-03-04 分享 加入收藏 关注:34
  2月份房价上涨城市个数增加涨幅继续扩大
  国家统计局今日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
  一、房价环比上涨城市个数增加,涨幅继续扩大。尽管2月份适逢春节假期,绝大部分城市成交量有明显下降,但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大,且上涨的城市个数有所增加。发布的数据显示,2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个,比1月份增加9个;环比上涨的城市里,涨幅比上月扩大的城市有33个,比1月份增加10个;涨幅在1%以上的城市有10个,比1月份增加3个。分城市看,2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨,且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大,一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市,分化现象持续。
  二、更多城市房价同比由降转升,且涨幅有所扩大。2月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有32个,比上月增加7个,且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大;二手住宅价格同比上涨的城市有41个,比上月增加1个,其中的34个城市涨幅比上月有所扩大。分城市看,一、二线城市房价同比平均上涨,涨幅比上月扩大;三线城市同比平均下降,降幅继续缩小。        以“本轮房价上涨,还将持续多久”为主题的易居论坛刚刚闭幕,专家们的共识是中国房地产业的支柱地位不可动摇,但对楼市趋势存在分歧。
  根据中国国家统计局数据,今年1-9月份,全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%),增速比1-8月份回落0.9个百分点。其中,住宅投资47505亿元,增长1.7%,增速回落0.6个百分点。
  同期,市场交易数据有较好表现。据上海易居房地产研究院统计,1-9月份,30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为28.2%。1月份该增幅曲线开始走出负增长区间,2月份市场成交相对低迷,该同比增幅曲线出现波动,但3-9月份持续上升。
  复地集团战略规划副总监季峰构勒前三季度市场的鲜明特点:销售等指标有点热,投资等指标有点冷。他分析,在市场交易趋于活跃的情况下,由于全国商品房的高库存压力没有完全释放,所以会造成房企不愿意投资和新开工。
  正荣上海总经理章建波附和道,很多房企的消极情绪,与目前房企面临毛利率、净利率等指标下降有关。如果融资成本不能够快速降下来,那么对于明年市场的预判会相对悲观。
  不过,今年前三季度实施的系列降准、降息等政策已利好楼市去库存。易居营销集团上海副总经理陈广颖披露,从所代理的各楼盘表现看,改善型购房需求的积极释放,对相应库存有积极的去化作用,预计四季度刚需楼盘的去化速度依然会比较快。
  对于四季度以及明年市场的判断,部分专家认为目前指标基本上处于筑底的态势,随着第四季度看涨预期的强化,以及房企推盘规模的增加,市场交易将继续趋于活跃。而交易量的继续活跃,也会带动其他一些指标的表现持续变好。
  对于市场走向,也有专家提醒关注一些不确定的因素。平安好房董事长兼CEO庄诺称,在未来产品投资和营销过程中,需要考虑未来房子的需求方是谁。目前很多90后、00后实际能够继承父辈的房产,传统的刚需是在弱化的。如何激活需求、让市场继续被看好,需考虑各类复杂的因素,应积极做好市场需求的调研或课题。
  上海二手房指数办公室常务副主任、秘书长梁志超表示,未来十年,中国房地产行业将实现增量市场向存量市场过渡,二手房取代新房占据交易市场主导地位。仅关注新房是目前研究的短板。二手房的很多指标,包括交易主体、库存、挂牌量、定价策略、政策敏感度都与一手房不一样。
  虽然对于明年市场的走向预判有一定分歧,但与会者对于房地产行业的产业地位形成共识:从目前宏观经济的表现来看,房地产行业依然占据了重要的、甚至是支柱性产业的地位。因而不同房企对于市场的不同判断,并不意味着对此类产业价值的抹杀。关键在于如何寻找到一个更适应行业新常态的商业模式。
  华东师范大学终身教授、上海易居房地产研究院院长张永岳指出:三期叠加下的中国经济新常态发展,需要有赛跑的精神。只有经济质量提高的速度超过经济下滑的速度,中国经济转型才能成功。在这样一个过程中,房地产新常态的发展,要为下行压力大的中国经济托一把,并为其转型赢得时间。应充分利用新一轮市场与产业发展的机会,实现中国房地产发展质量的全面提高。